年中大考收官 揭秘优秀生恒大如何取得“高分答卷”

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上市公司一年一度的年中大考又到了放榜时。8月31日,恒大(3333.HK)压轴晒出成绩单:实现销售额3488亿,销售回款3120亿,营业收入2666亿,核心净利润193亿,现金余额2046亿,数据十分亮眼。

今年开局特殊,行业经受疫情的“压力测试”,恒大究竟是如何交出这份“高分答卷”的?

抢答难题!“网上卖房”助高增长

受“疫情”影响,房地产行业陷入低迷,在线下销售渠道普遍遇阻的情况下,如何破解销售困局,成为房企面对的一道“难题”。

恒大率先给出了颠覆性的答案。今年2月,恒大实施“网上卖房”营销政策,开创了地产营销新模式,打造了线上与线下相结合的闭环模式,并辅以系列让利组合拳,成功最大化激活市场,营造了“能买则买、能卖则卖”的良好局面,有力推动了业绩快速攀升。

得益于此,恒大上半年实现销售3488亿,同比增长24%,销售回款3120亿,同比大增67%,回款率高达89.4%,成为TOP5阵营中唯一实现销售大幅增长的房企。

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基础扎实!“稳中求胜”降负债

面对复杂多变的试题,恒大之所以能够轻松应对,其自身的“基础”必然扎实。而这个基础,得益于恒大今年上半年实施的新战略,即通过高增长、控规模,进而大力降负债,以实现“稳中求胜”。

一方面,恒大通过“网上卖房”营销新政拉动销售大增;另一方面,通过严控拿地,土地储备下降至2.4亿平方米。“一增一减”之间,实现了负债大降:与3月底启动新战略的时候相比,仅一个季度恒大有息负债便大幅下降400亿,力争平均每年减少1500亿。

恒大总裁夏海钧在发布会上表示,下半年恒大将继续以最大决心、最大力度降负债,除了要继续加大销售和严控土储外,还要逐步分拆优质资产上市,早前旗下恒大物业已成功获得中信、红杉资本、云锋基金、腾讯等顶级战略投资者入股235亿港元,进一步增加净资产,推动负债率进一步下降。

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保持“高分”!全年目标无虞

面对年中大考,凭借灵活创新的“破题思路”,以及扎实的基础,恒大一举收获亮眼的中期成绩单,全年期末考也有望复制又一份高分答卷。

以上半年销售额3488亿计算,目前恒大已完成全年6500亿销售目标54%。据透露,公司下半年可售货量超8100亿,按照上半年56%去化率预测,下半年将销售4536亿,不仅可顺利完成全年6500亿销售目标,更有望迈上8000亿销售大关。

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